|
|
סיוד בסיום תקופת השכירות
|
|
לפני 6.5 שנים נכנסו לגור בבית שכור. לקראת כניסתנו, הבית סויד באפן שטחי למדי. הסיוד כלל לכל היותר 5 ימי עבודה של פועל אחד. הוא סיד על גבי חורים בקירות, "מבלי לסתום". הוא לא סייד כלל את התקרה וחלק מהקירות הוא לא סייד.
בחוזה השכירות היה כתוב שבסוף נחזיר את הבית כשהוא נקי, מסויד וריק מכל אדם או חפץ.
לפני 5 חודשים עברנו מהבית ששכרנו במשך 6 שנים לביתי שזה עתה הסתיימה בנייתו, ברוך ה'.
שנה לפני תום תקופת השכירות, הבית נמכר. הקונה נהג אתנו בהגינות ואפשר לנו להמשיך לשכר את הבית, עד לבניית ביתנו.
מיד אחרי שיצאנו מביתו, הוא התחיל בשפוצים, ובעיקר בניית דירה נוספת להשכרה. הוא לא בקש שנסייד את הבית, כי השפוצים לא היו משאירים כמעט זכר לסיוד, אם היה נעשה לפני השפוצים. אולם עכשו הוא מבקש שנשלם עבור סיוד.
זה מעלה שתי שאלות "שקשורות אחת לשניה":
א. מהי מהות חובת הסיוד? פירוש מצמצם יאמר שאם אין צרך בסיוד, גם אין צרך לשלם. אולם פרוש מרחיב יאמר שסיוד הוא למעשה סוג של השתתפות שתחזוקת הבית, ואם אין צרך בסיוד כשיוצאים מהבית, יש לשלם עבור סיוד. אפשר להגדיר את חובת הסיוד בכל מיני הגדרות ביניים. אני מבקש מהרב הגדרה מדויקת, כי השאלה נראית לי כללית, ולא רק למקרה המסוים שקרה אצלנו.
ב. מהי רמת הסיוד הדרושה? בעל הבית "החדש" סבור שאנחנו חייבים להביא את הבית למצב סביר. זה אומר סיוד מינימלי של כל הבית. אנחנו סבורים שחובתינו להחזיר את הבית למצב התחזוקה שבו קבלנו אותו "מבחינת הסיוד". לכן חובתינו לא כוללת את סיוד התקרה וחלק מהקירות.
תודה מראש
|
התשובה:
|
|
לענ''ד אם אין סיכום מפורש אחר, מטרת הסיוד בתום תקופת השכירות הוא להשיב את הבית למצבו בתחילת השכירות, ולא להשביח אותו מעבר למה שהיה בתחילת תקופת השכירות.
מכאן נגזרת רמת הסיוד בה אתם מחוייבים.
לגבי ענין השיפוצים, ברור שלא היה זה סביר אילו הייתם מסיידים את הבית לפני יציאתכם ממנו כאשר אתם יודעים שעתידים לשפץ אותו באופן שהסיוד יפגע, ולכן ודאי שבעל הבית רשאי לבקש מכם לדחות את הסיוד עד לתום השיפוצים, והרי זה בבחינת ''זה נהנה (=בעל הבית) וזה לא חסר (= אתם) ועל כגון זה נאמר ''כופין על מידת סדום''.
עם זאת, חובתכם בסיוד מתיחסת רק ללכלוך או נזקים לסיד שנגרמו כתוצאה מהשימוש שלכם בבית, אך אין אתם חייבים בסיוד על מנת לתקן לכלוך או נזקים שנגרמו לסיד כתוצאה מהשיפוצים או כתוצאה מסיבות אחרות שאינן נובעות מהשימוש שלכם בבית.
|
|
|
|
כתוב תגובה
|
|
גולשים נכבדים,
אנא הקפידו לכתוב הערות עינייניות ביחס לשאלה הנוכחית בלבד!
לצערינו, שאלות, הערות כלליות וכד' שאינן מתיחסות לשאלה, יימחקו מהמערכת.
בברכה, צוות שו"ת מורשת.
|
הנך מוזמן להגיב על
סיוד בסיום תקופת השכירות
|
|
|
|
|
|
|
|
|